二〇一五年黄石宅地成交溢价率走弱,9亿一宅地

日期:2019-09-21编辑作者:房产

?地块基本信息

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除住宅用地外,2014年度商务金融用地出让9.25公顷,同比下降71%;批发零售用地出让2.2422公顷,同比下降97%。

另悉,竞得企业绍兴市柯桥区中心城建设投资开发有限公司于2003年成立,该公司由绍兴市柯桥区城建投资开发集团有限公司100%持有,公司经营范围包括房屋拆迁、安置房建设、经济适用房建设、社会公益性项目工程建设等。

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受住宅市场行情低迷的影响,开发商拿地积极性都不是很高,所摘得的地块也多为前期已有开发意向的项目。城区优质地块2014-57#(陈口路南、规划二干路西)在年中7月份出让中,无人摘牌,后期12月底又重新走出让程序。

根据规划,该宗地土地成交后的总价款中不包括城市市政基础设施配套费,地块地下建筑面积为6万至9万平方米以内仅作为地下停车、人防、机房(设备房)等配套使用,该部分面积不计入容积率。此外,该地块项目实施装配式建造及住宅全装修。

据上海土地市场的消息,该地块曾在2018年6月挂牌过,出让面积为31089.9平方米,容积率2.5,规划建筑面积为77724.75平方米,均和第二次挂牌的数据一致,不同的仅是起始总价为46.01亿元。

从成交的27幅住宅地块上来看,2013-95#(兴华路以南、徒骇河滨河大道以西、规划路以东)地块、2014-67#(淮河路南、黄山路东)地块、2014-68#(淮河路南、中华路西)地块三幅住宅地块溢价率在10%以上。从三幅地块位置上来看,2013-95#地块为昌润莲城南区用地,2014-67#、68#地块为裕昌九州国际用地,三幅地块区位优势极为明显,昌润莲城南区占据东昌府区与开发区交界地带;裕昌九州国际占据高新区核心位置,周边配套设施极为完善,又紧邻两大城市主干道长江路、中华路。因此,三幅住宅地块溢价率偏高。其余地块溢价率均在5%以下。其中5幅住宅地块溢价率在1%以下,12幅住宅地块为底价成交。

严/肃/广/告/时/间

该地块出让面积为31089.9平方米,容积率为2.5,规划建筑面积为77724.75平方米,起始总价为41.19亿元,起始楼板价为52994元/平方米。

2014年度成交的27幅住宅用地,面积130.4243公顷,总成交价格16.9869亿元,同比下降46.03%。本年度成交的27幅地块中,20幅为量身定做,成交平稳,均以摘牌形式出让,近五成地块为底价成交。


出让文件显示,该地块需配置规划总住宅建筑面积的5%保障房,且受让人应当按出让年限,自持不低于15%建筑面积的住宅物业用于租赁。

2013年古城四片区集中成交以及市区和开发区优越位置地王频出、宅地成交溢价率高,而2014年则相对比较平稳,量身定做地块占比较高,成交地块溢价率普遍较低,所以总体来看,2014年聊城市区宅地成交价格整体同比下降约三成。

8月31日,浙江绍兴柯桥区出让1宗宅地,宗地面积9.5万平方米。最终,绍兴市柯桥区中心城建设投资开发有限公司以11.9亿元摘得地块,楼面价7829元/平方米,溢价率4.39%。

据上海链家的数据,距离该项目一路之隔的二手房恒阳花苑建于2007年,挂牌均价为74882元/平方米;距离该地块直线距离约1000米的瑞虹新城价格则在100000万元/平方米左右。

据统计,2014年聊城市区共计出让住宅用地33幅,共计168.7863公顷,除去截至2014年年底仍未成交的6幅宅地之外,2014年聊城市区共成交住宅用地27幅,成交面积为130.4243公顷,规模上同比下降23.94%。

绍兴

同时,出让文件要求,该地块建设的中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %,(中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。

地块名称:柯岩街道,东至规划道路,南至柯南大道,西至香林大道,北至梅墅横江地块编号:柯桥柯岩A-18地块土地位置:柯岩街道,东至规划道路,南至柯南大道,西至香林大道,北至梅墅横江用地性质:住宅用地出让方式:拍卖总用地面积:94997.9平方米建设用地面积:94997.9平方米规划建筑面积:151996.6平方米容积率:≥1.4且≤1.6出让年限:70年推出特殊政策:起始价:114000万元推出楼面价:7500.17元/平米

10个月前,该地块的挂牌价要高4.82亿元。

此次出让地块为柯桥柯岩A-18地块,该宗地位于柯岩街道,东至规划道路,南至柯南大道,西至香林大道,北至梅墅横江,出让面积9.5万平方米㎡,容积率1.4-1.6,建筑面积最高达15.2万平方米,为纯居住用地,起拍价11.4亿元,起拍楼面价7500元/平方米。

据上海土地市场的消息,4月29日,杨浦区江浦社区B2-03地块(江浦街道159街坊)进入现场竞价阶段,保利发展(600048. SH)以41.79 亿元、溢价1.45%的代价竞得,折合楼板价53766元/平方米。出让公告显示,该地块规划为普通商品房用地,东至规划打虎山路,南至飞虹路,西至海上海住宅小区,北至辽源西路。

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上海内环线内一宗居住用地在降价4.82亿元后成交。

该宗地块采取“招标挂牌复合式”出让规则,分为投标、开标、评标、和定标四个环节。通过资格审查的有效申请人数超过3人的,地块采用招标方式出让,若通过资格审查的有效申请人数为3人及3人以下的,地块采用挂牌方式出让,有效申请人即为“竞买人”。

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