房贷按揭抵个人所得税,房贷抵个人所得税

日期:2019-11-04编辑作者:房产

(2)这个“个税”指的是每月工资收入里面缴纳的个税,不是购房时候由于非满五唯一带来的“个税”。后者贷款利息一直可以抵扣,实行已经5年了。至于这两者会不会由于冲突,造成取消某一个。。。。嗯,也不是没可能。

3月13日,全国政协委员、住建部专家委员会成员张泓铭,全国政协委员、林达集团董事长李晓林做客中国经济网“中经在线访谈”栏目,围绕“楼市去库存”话题与网友进行交流。 中国经济网裴小阁/摄

经济观察报了解到,财政部税政司所得税处早在2015年就已经开始着手个人收入和财产信息系统的建设工作,但推进的进度并不乐观。“财政部门对于个人收入和财产信息系统的建立是谨慎的,毕竟此前房产登记系统的推进例子在那儿摆着。”相关财税人士说。

传说中的天涯“神贴”到底有多神?

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李华告诉经济观察报,财税部门建立和健全个人收入和财产信息系统,是税收信息的大数据和互联网应用的结果,同时也受制于征管水平的提 高。“要看在当前的税收制度下,征管进展到什么程度,建立信息系统中遇到的问题,具体是制度不完善还是征管不完善,还是两者兼而有之,需要进一步考虑。” 她说。

会不会有变化?如果有政策上大变化,有可能,否则今年就这样了;明年会涨吗?我觉得19年全年都有可能,目前估计最晚到19年Q3左右、配合美国加息周期有可能也会在那时候结束,北京这波房市调整周期结束。

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而对于将子女教育和职业教育纳入专项附加扣除,朱为群表示,这是国外的大趋势。按照国外经验来看,一般规定是家庭有一个孩子或两个孩子,个人所得税扣除的定额是不一样的。同时职业教育,比如参加考试的考试费、培训费等,也在个税里确定了一个扣除额。

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张泓铭介绍称,购房款抵扣个人所得税的政策在美国等发达国家很流行。其实在中国也已经有实践,“上世纪最后一个十年到二十一世纪初,上海在全国率先实现购房款抵扣所得税,推动上海那一轮回暖发挥了很好的作用,市场好了以后迅速取消。这个问题是我们可以考虑的,政策本身还是可以研究的。”

目前来看,个人收入和财产的范围比较大,具有多样性特点,纳入登记范围的只是一小部分。比如汽车、商品房以及职工的工薪收入等这些显性的,已经纳入登记范围,但其他很多隐形收入和财产并没有被纳入。

几天前发了一篇《进来看看你的贷款额是哪个阶层?》,搞了事儿哥开公号以来第一次投票,到截止时间一共有600多票,结果如下图:

3月13日,全国政协委员、住建部专家委员会成员张泓铭,全国政协委员、林达集团董事长李晓林做客中国经济网“中经在线访谈”栏目,围绕“楼市去库存”话题与网友进行交流。图为全国政协委员、林达集团董事长李晓林。 中国经济网裴小阁/摄

经济观察报从财政部相关人士处获悉,以综合与分类相结合为目标的个人所得税改革,将按照“总体设计、一次修法、分步到位”的办法,在酌情调整基本减除费用标准的基础上,先将部分劳动所得合并为综合所得,将子女教育和职业教育纳入专项附加扣除,并加快建立和健全个人收入和财产信息系统。

事儿哥的意见呢,总体来说,我倾向于(2),但觉得(2)说得也不完全。为什么我觉得(1)不太靠谱呢?因为在天子脚下,很多事情还真不是你有钱就能解决的。假设上实验二小送100万是市价,我想绝大部分人缺的不是这100万、而是怎么送出去这100万;

3月13日,全国政协委员、住建部专家委员会成员张泓铭,全国政协委员、林达集团董事长李晓林做客中国经济网“中经在线访谈”栏目,围绕“楼市去库存”话题与网友进行交流。图为全国政协委员、住建部专家委员会成员张泓铭。中国经济网裴小阁/摄

此前传言的住房按揭纳入个人所得税抵扣,在2016年实施的可能性不大了。

7月会是北京房价年内最高点嘛?

李晓林对此则表示,这种政策的出台需要建立完善的诚信体系,另外还涉及完善税制和个人申报的问题,“目前出台不可能。”

个税改革的另外一步重棋,就是建立和健全个人收入和财产信息系统。

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中国经济网北京3月13日讯房贷按揭抵扣个人所得税政策在国外很普遍,而在中国会不会成为未来可能的趋势?对此,全国政协委员、住建部专家委员会成员张泓铭,全国政协委员、林达集团董事长李晓林在做客中国经济网“中经在线访谈”栏目时表示,这个政策本身是可以研究的,但实施起来需要时间。 >>>点击进入访谈专题

上海财经大学税收系主任朱为群说,所谓部分劳动所得主要是工薪所得、劳务报酬、稿费等。合并成综合所得前,它们是分开的,这样的税制不太公平,因为税率有高有低。他认为,合并成为综合所得后,能使个税在“综合和分类结合”这个目标上更为全面。

最近一次应该是13届人大常委第3次会议(见下图),但第四次会议好像没提,第5次又给提出来了(也可以感受一下上面态度的变化?)

他同时指出,这种政策还是要“因城施策”,不是普惠政策。“如果某地房地产库存挤压很多,要推动消费需求一端,是可以考虑实施这个政策,如果很火热的地方就不用考虑这个政策。”

这些信息包括,个人收入和财产中的个人收入信息、支出信息,以及抚养谁、赡养谁、有几个兄弟姐妹分担、医疗费用扣除等。获得信息的方式和结果,都将对个人所得税的改革产生影响,为此,财政部正在试图建立一个全社会的信息支持网络。

关于这件事可能带来的暗箱操作之类,这里就不谈了,毕竟tian朝的事情,你懂的。另外,这个60%也说了是先在部分高校试点,至少我估计2020年清华北大就用60%高考成绩来录取的可能性不大,一些北京市属高校先开展的可能性更高一些。

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将部分劳动所得合并为综合所得,是上述个税改革的第一项确定内容。

(4)纠结每月还款里面利息有多少的人,我觉得想多了图片 4。这个“税前扣除”,我认为大概率有上限,最终结果出来,估计每月能抵扣几百、最多上千左右这个数值就不错了。想让我的船吐出点啥,哪那么容易....

山 东大学税收系主任李华认为,这些都属于人均教育费用扣除,未来在税收征管能力到位的情况下,将会逐步由定额扣除向据实扣除转变。就子女教育来说,这意味着 实际消费多少就扣除多少;就职业教育来说,可能会参照目前企业所得税的规定,按照职工教育经费占收入总额的2.5%比例,在缴纳企业所得税前扣除。

估计(1)也有扣除上限(2)要开正规租房发票(公租房可能可以免),开发票又要多缴税,一般这个费用房东不会承担,所以租房支出抵个税这个,到时候值不值得去做,还是个问题图片 5

收入、财产信息系统

最后闲聊两句大家很关心的“放水”问题。总有人说最近在偷偷放水,好像有道理;但房市并没有给出积极的回应,那究竟有没有在放水?

合并与抵扣

一个月涨30%,房租涨得惊动了Dang....

李华认为,新税制的建立需要一套完善的制度支持来运作,对于个人所得税改革,个人收入流和支出项目、成本设定都是需要得到信息,才能 去征税的。改革方案和征管措施需要相辅相成,制度完美、征管跟不上,制度就没法运行。因此,在她看来,建立和健全个人收入和财产信息系统将非常必要。

毕竟我们里面大部分人还是普通老百姓,我这里给出两个我自己判断的方法。

这三项内容是2015年12月底,由各部门会签完毕并上报国务院的个人所得税改革方案的核心。上述财政部相关人士称,现在看来,个税走的是“一边改革,一边修法”的路子,大的方向没有改变,就是要建立综合与分类相结合的个人所得税制度。“虽然这个说法已经提了接近20年了,但是2016年可能是要‘动真格’了。”该人士称,建立和健全个人收入和财产信息系统,就是“动真格”的具体表现。

(1)对学区房利空。因为买学区房是为了孩子考高分,但以后成绩没啥用了,我花钱送礼搞定那40%的素质分就行了。

目前中国的个人所得税税目分为11类。按照《个人所得税法》,这11类分别是工资、薪金所得;个体工商户的生产、经营所得;对企事业单位的承包经营、承租经 营所得;劳务报酬所得;稿酬所得;特许权使用费所得;利息、股息、红利所得;财产租赁所得;财产转让所得;偶然所得;经国务院财政部门确定征税的其他所 得。

(2)看shibor(上海银行间同业拆借利率)走势。具体不解释了,网址在这里

此次个税改革的第一步就是合并部分税目。如果以前面所说的“大综合”方案来看,是将工薪所得、劳务报酬、稿酬等经常性、连续性劳动所得等,合并为“综合所得”;其他财产性所得以及临时性、偶然性所得仍作为“分类所得”。

*****部分历史文章精选******

(3)购房时候,非满五唯一的“个税”,只有按揭(商贷和公积金)贷款的利息可以抵扣,抵押贷款的利息不能用于抵扣;相信工资的个税,也只有按揭贷款利息可以税前扣除。

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(1)提案是没有细则的,按照这事被反复的节奏,即使提案通过,估计等到细则出来实际执行,怎么也得小一年吧,往快里说。所以贷款党也先别太兴奋,没准就是提案调戏一下大家,最后啥也没有。

最后的最后,小声聊聊和房产完全无关的一个话题。今天网络上都在热传的“昆山宝马纹身男砍人被自行车男反杀”事件,虽然看着很解气,大家也都一致希望自行车男轻罪甚至免罪(这个在灯塔国也许有戏),不过目前从昆山公安官方V博来看,不是很乐观。这种事情,在中国最有效的方法就是通过舆论把事情闹大,舆论起来了,法院判的时候一般会酌情考虑,去年著名的“辱母案”最后能轻判,舆论导向的作用很大。所以个人认为自行车男的亲友家属们应该把这事搞得越大越好、最好找知名媒体介入,毕竟有监控全过程,最后判个防卫过当,搞个缓刑也不是完全不可能。

说说我对下半年的看法

最严限购和最松落户赶一块了

这里事儿哥说一下对这个事的个人看法吧:

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至于这个事对房市是不是利好。。。如果是牛市,那肯定是中性利好;不过目前的市场比较平淡,我估计掀不起什么波澜。

对比原论坛上我整理的投票结果(上图),应该说两个结果总体还是比较接近的,看来我的读者里面也是"高知"居多(因为那个论坛自诩高知论坛....)呀图片 8。区别比较大的就是论坛上“有房无贷”的仅1人可以忽略,投票里面“有房无贷”的高达38票占比6%之多。。。。我分析,估计是论坛上re贴不是匿名的,也许真的有房无贷款的人有点不好意思?其实无所谓了,有房无贷要么实力强、要么房子买得早,无杠杆的生活方式更自由。“佛系”的境界不是随便想达到就可以达到的。

事儿哥印象中,这个“贷款利息抵扣个税”,已经被多次提起过,不知道是3次还是四次了。

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"高考谈素质"说完了,再说说“贷款利息抵个税”这个被多次说起过的事情吧。

对于(2)呢。其实是个概率问题,也不是说以后渣校就没有素质教育了。而是说如果高考真这么改革,是名校占优势的概率大呢、还是普校会更占便宜呢?我倾向于前者。但是,我认为,即使是名校里面,可能也要分三六九等;对于素质教育,名校里面的拔尖者,可能会一骑绝尘,高考也比你高、素质更是比你强;但名校里面的排名靠后的、硬件条件差的、资金比较有限的等等,可能不一定会在素质教育上比普校多出什么花来,相反一些硬件较好的普校可能在素质教育上有望挽回一些。所以对于学区房的影响呢,事儿哥个人认为,可能对于一流名校,会有一定正面积极的影响。

再说下“租金支出”可以在抵扣个税:

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传棚改新政,三四线房价要凉凉?

两区交界处的房子究竟能不能买

(2)对学区房利好。因为综合素质教育,可能会更考验学校的实力,而且由于不是客观题,名校的孩子,可能会让老师和高校有更好的印象分;更别提可能会名校抱团。。。

作为房产号,这里要讨论的是,假设这个制度真的大规模推行了,对学区房是正面还是负面影响?有两种看法:

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2018年北京各区义务教育政策最全解析万科究竟是含泪约炮还是开创时代?趣味话题:北京哪个小区面积最大?你们关心的房产税,终极大猜想3w5的西北旺新房,为什么72%的人都不买?不考虑钱,你的Dream House是哪里?你没机会不可怕,可怕的是你的孩子也没机会了任志强说投资新机场,具体该买哪里?展望2018北京楼市,向左走向右走?买了学区房被鄙视:京城学区房鄙视链为什么码农这么有钱调控期什么样的新盘值得买?现在市场下如何换房?炒房国家队来了?北京最好的小三居户型在哪里?什么样的小区容易跑输区域大盘?未来5年有哪些地铁房值得投资?海淀北部花园洋房选购指南人大附中朝阳学区最完全解析那些年,我们一起错过的神盘神一样的北京奇葩户型,保证毁三观

(1)看银行的理财产品的利率(不是那种刚刚发行的,是那种长期一直可以买的种类)走势。如果持续调低,那说明银行不那么缺钱了。比如我个人特别喜欢的兴业银行的活期理财产品“现金宝三号”,最高利率就由4.5偷偷降到了4.4,而且是涉及存量,以前买的也按4.4计息(这点真不如富民宝这个民营银行了),搞得我一下子损失了几千利息。

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以上可以说明,至少目前来看,金融机构不如上半年缺钱了,在放水的概率很大;不过这次对房地产的调控还是面子上做得很严的,短期来看,这些水直接进入房地产市场概率很低;如果是间接进入,则在目前政策情况下,需要一定时间。结论还是那样,目测今年下半年没啥行情,下半年市场估计报价走平成交量变低,碰到可砍价笋盘几率会变大。如果一定要说细微变化,我觉得8月是下半年成交量最低点可能性比较大,9月份开始,成交量会有微微回升,但估计回不到今年5、6月份那个地步,对房价不会有啥推动作用。

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好了,进入正题,先说说近期京城教育口的一件大事:

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