中国和美利坚合众国贸易战对本港楼房买卖市场

日期:2019-11-23编辑作者:房产

【1】

中美关系  中美两国政府将自8月22日起在华盛顿举行有关贸易问题的事务级磋商。在贸易战越发激化的背景下,双方将通过对话继续寻找打开局面的突破口。不过,美国总统特朗普并未改变强硬姿态。预计中美双方8月23日相互启动第2轮额外关税将难以避免。    中美双方的事务级磋商于22~23日举行,由美国财政部副部长马尔帕斯(主管国际问题)和中国商务部副部长王受文参加。美国将在首日磋商结束后的美国东部时间23日0时1分(北京时间中午12时1分)对价值160亿美元的中国商品开征25%额外关税。中国也将在同一时刻开征同等规模的额外关税。      在中美磋商开始之前,特朗普8月20日再次发表强硬言论。他在接受路透社采访时表示,“中国仍然任性。解决贸易问题需要较长时间”。特朗普还针对事务级磋商表示,“并不期待取得巨大进展”。    美国的对华关税由美国贸易代表办公室(USTR)负责,财政部没有权限。美国战略与国际研究中心的斯科特·肯尼迪指出,“会谈的人员和部门错了”。 美国贸易代表办公室代表罗伯特·莱特希泽      美国政府内部存在对华强硬派和稳健派。USTR代表莱特希泽和总统助理纳瓦罗把中国的高科技产业培育政策“中国制造2025”和中国保护知识产权不利视为问题,认为中国不会迅速改变政策。另一方面,财政部部长姆努钦等人重视金融市场的稳定,愿意与中国展开对话。白宫相关人士20日表示,“稳健派现阶段并未战胜强硬派”。     不过,中美继续对话的趋势或将持续。围绕中美11月在第三国举行首脑会谈的方案,中国外交部发言人陆慷21日称,“高层交往特别是元首间的交往,一直对中美关系发展发挥着重要引领作用”。特朗普也表示,“或许举行(会谈)”。       中国尽管难以做出大幅让步,但希望避免对贸易战争的担忧导致经济减速和市场混乱。有分析认为,中国的战略被认为是通过对话避免贸易战争激化,同时展开持久战。    日本经济新闻(中文版:日经中文网)凤山太成 华盛顿,原田逸策 北京

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中美谈判缺乏共识

中美贸易战近日升级,嘉华国际主席吕志和表示,中美贸易战仍是全球的问题,认为现阶段要「睇定O的」,须继续观察事态的未来发展,虽然现时中美两国的局势紧张,或有机会演变成「稀土战」,但指对整体楼市的影响不大,始终本地人对房屋的需求大。吕志和续指,自己多年以来已见惯经济起落的情况,而对于近日楼市稍为回落,成交量亦稍有下降的情况,他认为主要受到中美贸易战的影响。对于中港业务方面,吕志和表示,集团下半年会有新盘推出,分别为启德嘉峰汇、九龙塘嘉林边道、及上海嘉涛湾的住宅项目等。被问到修定逃叛条例,吕志和称并不担心,表示市民若非犯法,并不须要担心。

贸易战已然长期化

8月16日,中国商务部发布消息,商务部副部长将应邀去美国进行贸易磋商。

按照约定,中美双方应该会在160亿美元商品加关税之前(23号)进行磋商,中方肯定希望能够通过此次谈判,拖延关税的启动时间。

据称中方准备在本次谈判中将美国提交的清单分成了三个部分,分阶段实现:

第一阶段,可以立即兑现的清单:包括加大对美农业产品的进口,降低部分产品关税,对美执行大单购买,实现降低对美顺差。

第二阶段,通过3-5年时间来兑现:全面实现对外资开放,包括金融,汽车,互联网等多个领域,为国内改革争取过渡期。

第三个阶段,是底线,无谈判空间:包括停止对中国制造2025计划的大额补贴,停止对国有企业的补贴,停止知识产权侵犯等各个条款。

8月23号,美国发表声明,中国输美的160亿美金商品加征25%关税正式生效。

中美新一轮谈判宣告破产,中美就很多问题明显缺乏共识,短期内重启谈判已经不可能,中美贸易战需要从长期考量了。

但是从8月23号对后面2000亿美金商品征关税的听证会情况看,中国短期之内的情况并不像我们预想那么糟糕。

在华盛顿听证会现场,听证的公司有200多家,反对意见就达到了100多家,尤其是美国联合商会,反对意见最大。

短期之内忽然对中国2000亿美金商品加征关税,对美国的伤害也是比较大的:第一,美国商品价格会上涨,对美国中低层生活有影响。第二,美国公司短时间难以找到替代供货商,其他国家现阶段还难以替代中国。

这就意味着特朗普要想在10月份一次性推出2000亿美金商品加关税,难度就比较大了,后面只能分阶段来执行,比如将2000亿分成若干个阶段来实施。

通过这一轮谈判,中美贸易战已经逐渐呈现出长期化的发展态势,中国经济的好日子可能真的将结束了。

【2】

补短板,拉经济,大基建计划正式实施

未来三年10万亿来袭

中美贸易战的长期化发展,宣告了中国经济的出口即将走入下行通道,中国将不得不实施新一轮的经济刺激计划。

根据国家“十三五”交通规划,预计2016-2020年,中国大基建中的交通基建投资规模将会达到15万亿。

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但是从2016-2018年三年的投资规模看,由于受到“去杆杠”的影响,过去三年合计交通基建投资不足5万亿。

这也就意味着从2018-2020年的未来三年,中国的交通基建投资规模将会达到10万亿的投资规模,这个救市计划已经超过2008年的4万亿,较之前三年基本翻一倍。

中国的固定资产投资分为三种类型:制造业投资、房地产投资及基建投资。

1.制造业投资由企业主导,目前由于受到中美贸易战的影响,复合其他因素,制造业利润大幅下降,不盈利,企业自然不会投资。

2.房地产投资由于受限于“遏制房价上涨及房住不炒”的基本国策,鼓励房地产投资在现阶段已然不符合中央要求。

唯一能干的,也就只有地方政府主导下的基建投资了!

但是持续性的大规模基建投资负面影响是比较严重的:

第一,由政府主导,投资效益差,政府债务偿还难度大,最后只能国家托底,居民财富缩水严重。

第二,推动上游大宗商品价格抬头,引发高通胀。根据7月份的CPI数据显示,全国居民消费指数已经有了明显上涨。

从房价,到房租,再到物价,国内价格上涨的传导机制已经建立。

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第三,国有企业受益,可能会无意中推动了国进民退。大基建项目一般都由大型国企承建,民营企业受益相对少,大规模基建必将导致国进民退,这是一场社会变革的深层次影响。

因此,补短板的大基建投资,短期之内可以拉动经济增长,长期使用是绝对不可行的。

【3】

楼市温水煮青蛙,2020年大概率重启

回归一线,风险性最低

从宏观格局上看,对外是中美贸易战的长期对峙,外资流出冲动始终存在,人民币贬值压力逐渐增大,外贸出口企业将会逐渐进入破产重组浪潮。

而对内,则是房住不炒,紧地产而上基建,资金流入地产的通道暂时关闭。

未来三年,中国房地产可谓“内忧外患”,温水煮青蛙。

而对于广大城市居民而言,投资渠道狭窄,货币贬值压力加大,外汇兑换通路不畅,手中现金已成关门打狗之势。

投资,又不知道投资哪里;出国,又已无门。

那么目前买房投资是否依然可行呢?我个人判断是依然可行,2020年楼市依然有望接力大基建,成为持续拉动经济的主力军:

第一,大基建长期不可维持,房地产投资有望接力。

大基建这种拉动经济增长的方式,很难长期持续,从地方政府的债务率,通胀,再到经济结构,负面影响几乎是全方位的。

因此,中美贸易战爆发,大基建作为对冲的临时性手段是可以的,但长期来看,还是要依靠制造业投资、房地产投资来接棒。

由于制造业需要更长的时间来养育,因此2020年之后的经济拉动,房地产投资大概率会成为接棒人。

第二,房价不涨,房租涨,中国低房租时代一去不返。

在过去10年,由于房价的迅猛上涨期,对于房租,房东们是不关心的。

因此也让很多租房的人享受到了低租金的红利,从而窃窃自喜:买房的钱可以足够我租一辈子的房了,为什么要买房呢?

然而随着房价被政府所遏制,房东们从短期投资变成了长期持有,房租就显得至关重要了,这就意味着中国低房租时代一去不返了。

因此,一线城市房租上涨,只不过是房东们针对房价不涨的一次集中造反。

第三,经济结构调整,楼市分化格局已定,重回一线避风险。

未来三年将是中国经济结构调整的关键时期,贸易战对国内出口经济形成较大的打击。

尤其是依托于出口贸易的中国制造业,破产潮会加剧。从而导致所谓的准一线城市、强二线城市的发展遭受较大阻力,而三四线城市更是一片狼藉。

而只有实现了从制造业转型成服务业的一线城市,才能提供足够的就业机会,从而聚拢更多的就业人口,形成环一线都市圈发展格局。

经济调整期,房产投资重回一线,可避风险。

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