丨房天下问答干货集锦第2期,共有产权房不得拒

日期:2019-11-30编辑作者:房产

前言

时间马上进入金九银十,往年的这个时候都是房地产市场最活跃的时候,秋高气爽正是看房好时候,此刻入手到年底手续基本办结,安稳放心的过年。但是从317新政以来,金九银十已不复存在,在国家调控的大潮中,房住不炒稳定房价成为主旋律,购房者更理性更冷静的选择上车时间。在各地频繁调控楼市的2018年,各位购房者又该如何平稳上车?

  共有产权房不得拒绝组合贷

“北京共有产权房公积金能贷多少?”

今日我们整理总结了最近房天下问答的精华问题及答案,希望能给各位购房者一点启示。

  共有产权住房项目公告需明确表示支持组合贷;企业拒绝组合贷,或被暂停预售许可、网上签约

“共有产权房会影响商品房市场吗?”

Q:各地纷纷调控楼市,如何在2018平稳上车?

  近日有媒体报道,北京共有产权项目不可以申请组合贷。昨日,新京报记者向北京市住建委求证得知,按照相关规定,购房人可以申请组合贷,开发商不得拒绝。一旦发现有企业拒绝,情节严重者将按文件规定被停止网签资格。

“为了购买学区房,面积小点儿真的没关系吗?”

A: 对过去几年做一个简单回顾,2014年9月开始银行降息,2015年3月,国家扶持房地产政策发布,房产营业税征收5年内改为2年内,等等利好政策,导致北京房价在2年时间里从5万涨到2017年3月高点的10万元/平,已经非常恐怖,但市场就是市场,没人能说它错了。

  市住建委相关负责人表示,按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》,在信贷优惠政策方面已提出,购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

...

2016年9月30日全国各地连续出台房产打压政策,开始有效果,但后来房价还是在上涨。

  另外,今后北京的共有产权住房项目公告中,需明确表示支持组合贷。目前在各区选房和签约现场,也有公积金业务办理柜台。据悉,下一步各区住建委会加强现场监督。市住建委也将加强监管,一旦发现有企业拒绝申购家庭组合贷行为,住建和公积金部门将联合执法,情节严重者,将依据文件规定暂停其项目的预售许可、网上签约。

统统在房天下问答,集结上万房产大咖与金牌经纪人,为您解决“房事”问题。

直到2017年3月北京出台种种强力政策才真正打压下去。现在北京市区房价普降百分之20,燕郊降百分之40,已经很多了,尤其是商住项目更是彻底灭火,买家已经全部消灭。

  ■释疑

记住:我们只分享干货,欢迎提问!

现在的状态是理性回归,这要感谢政府给大家有了上车的机会,如果任由房价上涨,大涨后必然就是大跌。

云顶娱乐,  共有产权房申购数量为何大幅度下降?

现在又到了可以出手买房的时间点,预计2018年北京市区房价会稳中有升,建议大家不要再错失了。

  专家称,申购下降幅度大,是因为审核的条件更严格了

北京投资为主,首付260万,公积金贷款120万。准备入手380万的房子,目前看好,弘善家园(回迁房单价低)两居室(租金6000),丽泽商务区的金都苑一居室(租4000,未来潜力大),一个东南二环,一个西南二环。弘善和金都选哪个好?或者您有更好的投资区域也可以指点。

Q: 各大城市都在放宽落户条件引进人才,北京会因为在落户这个问题上失去优势吗?

  近日有报道称,北京共有产权房申购家庭数量大幅度下降。专家表示,“这是好事儿,下降越多,说明越能满足刚需。”

A: 北京有全国影响力,而其他省会城市往往只有本省的影响力,最多是区域影响力,如成都得到四川和西南区的人的认可,很难想象广东人或者福建人,有很多人想去。

  共有产权房申购家庭数量确实大幅度下降了吗?记者发现,北京首个共有产权住房项目朝阳锦都家园共有427套房源,共有16万户申购家庭,按最后通过审核的12万户计算,申购家庭和房源比例大约为281:1,即281人抢一套房。而首个真正的共有产权住房金隅大成金成雅苑项目,969套房源只有5万户家庭申购,按最后通过审核的1.5万户家庭计算,申购家庭和房源比例仅为15.4:1,确实大幅度下降。

小胖大少:你好,看您的计划应该是已经考虑的非常周全了,而且分析的也很对,两者相比未来潜力确实是丽泽商务区的金都苑更大一些,这主要得益于丽泽商务区的发展利好。两者选择哪个主要在于以后出售方便,因为弘善家园是回迁房,成交上不知道是否方便。另外回迁房市场普遍不认可,所以就会出现回迁房单价低的情况,投资角度看,不建议回迁房。另一层面来看,回迁房的居住人群与商品房的人群结构是不一样的,所以社区人文环境、邻里关系、圈层也是不一样的,这个角度来看商品房的住户层次更高,未来接手这也会有所考虑。具体选择您可以自己在斟酌对比一下。何时上车的问题在于你打算持有多久,如果5年以上的长持,今年上车和明年上车问题差别不大。如果持有一年两年,那么收益也是有限,最近两年调控不会放松的,快涨也没有

想进北京的人太多了,大家都是削尖脑袋想进,大家比拼的是能力、关系等因素,北京也不会因为缺了什么人而失去优势。

  申购人数为何会下降?国务院发展研究中心刘卫民研究员表示,其实如果大家都来抢这个共有产权住房,并不是政府所希望。首先,申购下降幅度大,是因为审核的条件更严格了。我们聚焦的是首次购房的无房刚需家庭。以前有很多家庭抱着中彩票的心理来,现在来申购的是有迫切需求的老百姓。


说说买房相关的事,北京现在的基本政策是疏解非首都功能,但未针对特定人群,当然有钱,有技术,有学历,或者肯缴税的企业主,这些人获得京籍是优势的。买房资格可以通过工作居住证的方式办理,工作居住证的办理条件网上有,加急办理大约半年左右,一般一年时间能办完。就相当于落户了,最少买房不是障碍了。北京市人事局能办理的京户名额控制在一年1万人以下,但对中央级单位职工落户数未做限制,如教育部高校,部委公务员等,也是一个渠道。

  另外,我们制度的设计本身打消了投机的空间,想通过这个保障性房子赚一笔钱的人不会来了,因为这个房子重点是满足老百姓的居住,不合理的获利已通过制度设计打消掉,炒房的热情有所消减,促进市场更加理性。

Q: 西二旗,清河,还有马连洼这边哪里值得买。看到中海枫连比西二旗的还贵一万左右,值得买吗??感觉位置好远,但不明白为什么价格会这么高??另外还有一个问题,是买望京还是买海淀软件园这边升值空间大?

  来源:新华网

你好,老师,我们(妻子北京西城集体户)准备近期在北京买房落户生娃上学,预算850万上下,首付有700万资金,商贷属二套了,朝阳区,一手房的话南城那边南四环熙悦安郡的107三居室可以买,二手房的话东四环百子湾那边的沿海赛洛城可以买138平大三居,我该如何取舍呢?或者还有别的更好的建议吗?

A: 你说的三个地方都不错,要看具体楼盘,从报价看中海枫连比西二旗领秀硅谷贵不到1万元,两者都是紧靠后厂村路及延长线上,相距5km。百度,新浪等大型it公司都在附近

答韦爵爷说房

中海枫连山庄:小区大户型为主,主打88平两居室和123平三居室,户型都是主卧客厅朝南,次卧厨房朝北,全明户型。小区中心有水系公园,有凉亭可供休息。适合老人小孩散步居住。园区内有小超市,满足生活简单需求。中海物业好,缺点:车位比较紧张,大型购物周边不足。

韦爵爷说房:预算还是不错的,你是只考虑三居吗?这个预算能买到的大三居不太理想,无论是赛洛城还是喜悦安郡。赛洛城的品质物业相当一般,起不到太多改善的目的。熙悦安郡就更不用说了。地段学区均不理想。不妨考虑一下小三居。二手房可以看看石景山的远洋沁山水,小三居;双井的首城国际的小三居,均在你预算范围内。一手房的话,可以看看中海寰宇天下,排个卡,你的预算应该可以买个精装四居,未来的交通也方便。但另外考虑到你将来要生娃上学,也建议你也先考虑地段更好的两居,考虑到学区的话,可以看看广安门外版块的几个次新盘,远见名苑,丽水莲花。广外的学区不差,地段也核心。

看你自己的需求,海淀软件园的生活便利程度、繁华不如望京,但如果你就在软件园上班,当然首选软件园。


论升值,海淀软件园和望京涨跌幅都差不多,从历史看也是。

Q: 目前京津冀所覆盖的大半华北地区都出现了楼市不景气的情况。为什么呢?这正常吗?

准备购买政府的共产房,询问下公积金贷款的问题。我个人缴纳公积金456元,我爱人个人缴公积金512元,缴纳比例都是百分之12。目前公积金账户都在25000左右。我26岁,我爱人28岁,请问我们夫妻公积金贷款大概能贷款多少?目前公积金贷款的利率是多少?

A: 从房地产刚刚开始起势的十几年前开始一直到现在,不论是什么时候,大家都觉得房子有泡沫。比如8000一平的时候,客户觉得房子贵;后来房子涨到1万了,客户更觉得贵;

然后房子涨到5万的时候,买房人还是觉得贵,然后却都说要是之前4万的时候出手就好了。

这里是北京:

然而所有人还是喊贵。

1:公积金贷款利率仍旧维持在贷款年限五年以下2.75%,五年以上3.25%。

你要是问我以后还会涨么?我会诚实的告诉你我的想法:会。为什么这么说呢,只是从大市场的角度来分析的。

2:最高可贷期限25年。

首先,价格明显还有上升的空间啊!北京作为中国的首都,需求一直是旺盛的,价值规律告诉我们,哪里有需求,哪里的价格就会蹭蹭的涨。不然北京搞5年限购干嘛?北京未来几乎无可避免要成为超大规模城市的首都级城市圈。这就是机会。

3:共有产权房首付最低20%,公积金贷款首套最高120万、二套80万。

2017年4月1日设立雄安新区消息正式宣布。带动了环雄安的板块,河北环雄安的各区县房价全面上涨,县城房价七八千起,这里面有很多不理性的成分。

4:公积金贷款额度需要参照贷款人月收入、还款能力、央行征信、贷款年限等等信息综合评定。

现在华北地区楼市不景气就是对过去疯狂上涨的总结与理性回归,这要感谢政府给大家有了上车的机会,如果任由房价上涨,大涨后必然就是大跌。

5:因为不清楚所购房屋具体价格,假设贷款期限25年,房屋总价款200万,参照夫妻缴存金额,使用贷款计算器预估了一下是108万最高可贷(最终认定以住房公积金贷款中心给出为准)。

Q: 首套新婚用,计划5年后再换学区。目标小区:1新北苑华贸城,2润泽公馆,3永定门外新奥洋房。问题:5-6年后若卖掉换学区房以上3个的小区的增值空间您最看好哪个?


A: 你的问题可以简化为3个盘,哪个盘涨幅最大?实话讲,对5年后的预测是很难的,政策、交通、学区变动都会极大的改变房价,

举个例子,2015年教改之后,椿树馆小学被划为可直升北京八中的小学,属于椿树馆小学学区房的车站东街15号院开始受到购房人关注,房价也开始一路上涨。“2014年底到2015年3月份这个小区的房价还是4万元/平米,教改消息出来后开始上涨,到15年9月份之前达到5.5万元/平米的水平,9月份(开学)之后这一消息被购房者确认,该小区房价才开始进入猛涨,16年3月左右,挂牌价基本都在6.6万元~7.2万元/平米。

您好,我们现租住亦庄这边,孩子明年上小学,有工作居住证,现考虑孩子在这边上学买套可以上亦庄不错的小学,但是由于首付只有150-200万左右,买能上这个小学的房子只有50、60平米,现在很矛盾,到底该不该买?该不该在亦庄买?想听听您的意见,谢谢?

我比较了三个盘的楼龄、交通、与地铁站的距离、周边环境,确实很相当。华贸城与润泽公馆是相邻,地段相同,可以认为涨幅一致。考虑中央政务区会包含东城区的因素,新奥洋房涨幅预计会略高。

(以上回答内容均出自房天下问答答主“京都熊”)

楼市奇说:这就是现实版的鱼和熊掌不可兼得,200万的首付在北京其实完全可以买得到四居100平的大house,但注定学区就不会太好,而五六十平的房子居住感太差,基本上等于蜗居,所以这还是看待孩子教育的问题,这是普遍中国父母纠结的地方,无解。但奇哥想说,其实小房子就意味着居住条件差,孩子玩耍和独立的空间太少,未必会给孩子一个美好的童年和小学时光,而且教育不一定都是名校好,这有时候也看孩子的天赋,所以没法武断给出你建议,这还取决于你们夫妻自己怎么看。北京下半年上市的限价商品房很多,其实性价比都非常高,很多人抢着买,建议关注。

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共有产权房会影响商品房市场吗?

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楼市奇说:共有产权房被认为是夹心层的福利,其个人和政府或代持机构平均产权的属性就注定了其不能投资的命运,所以即便其和同等地段、同等质量的商品房相比更具优势,但也不会成为投资炒作的追逐对象。就目前而言,共有产权房只是个别城市试点,并没有大量推行,所以项目房源供应有限,对市场影响甚微,未来如果会全国各大城市大量推行,对商品房会有一定冲击:价格由供需决定,共有产权房会平抑购房需求,商品房价格或会回调。

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